Deschid acest topic, ptr ca in sfarsit si piata creditelor din Ro incepe sa ridice si ea capul si fiecare om incerca diverse "manevre" cu creditele in functie de necesitati. Cazul concret acum in discutie e de forma: "am luat un apart. cu 2 cam. cu credit, iar acum vreau 3 camere" sau "am luat un apart. cu 3 camere cu credit, iar acum as putea sa ma mut la casa" si binenteles, cum pot face daca am un apart. cu ipoteca si eu am un teren si vreau sa construiesc, dar vreau sa vand si apartamentul si sa fac ipoteca pe construi si eventual sa pot vinde dupa ce e gata casa " Cazul meu concret...am luat cu credit ipotecar un apart. 3 cam. si vreau sa-mi fac casa. As avea unde sta pe timpul constructiei, insa as avea nevoie sa transfer ipoteca pe noua contructie. Adica am nevoie si de un credit suplimentar la cel existent. Cum refinantare nu vreau ca va trebui sa vand apart., as vrea sa transfer ipoteca pe teren cu viitoarea contstructie .... Concret ma intereseaza cum se poate transfera o ipoteca de la un credit de pe un imobil pe altul? Exista ceva credite care sa faca o refinantare cu ipoteca mutata pe alta cladire (eventual si ptr. construire)? Cum te poti muta de la ceva mai mic la ceva mai mare cu ceva credit in plus chiar? Multam.

Poti sa schimbi ipoteca la creditul existent in ideea in care valoarea evaluata a terenului e aproximativ egala cu valoarea apartamentului. Ai grija ca daca ipotechezi un teren si construiesti pe el, ipoteca va trece si asupra constructiei, in momentul intabularii. In cazul in care poti sa muti ipoteca pe teren atunci poti sa vinzi si aprtamentul, attfel un apartament ipotecat e imposibil de vandut. Este si o taxa de schimbare a ipotecii, care difera de la o banca la alta, in general undeva pe la 200 - 300 euro. Daca nu iese evaluarea terenului la o valoarea satisfacatoare pt a banca pt a putea face schimbul de ipoteca atunci remane varante refinantarii ipotecii pe casa. Bancile isi calculeaza in felul urmator ipoteca: valoarea garantiei va trebui sa fie 133% din valoarea creditului. Totusi, in orasele mari din tara se poate merge pana la 100% din valoarea garantiei aduse, in functie de niste conditii.

Creditele pt constructie sunt credite f complexe, iti trebuie multe acte si totul sa fie legal, cu autorizatii de constructie, deviz de lucrari, firma de constructii, totul justificat cu acte, etc. Plata se face direct firmei de constructii, pe etape, fac fundatia, aduc actele la banca si daca totul e ok isi primesc banii si tot asa....


Am uitat sa iti zic sa te grabesti, ca in max 2 luni vor intra noile norme BNR ca limiteaza capacitatea de creditare a popolatiei, cu precadere pe creditele ipotecare!

This post has been edited by Johnny_Bravo: 3 Sep 2008, 10:58

Nu ma grabesc. Explorez mai multe posibilitati. E bine ca exista totusi posibilitati.

Salutare,

Reinvii acest topic cu urmatoarea situatie:

Vreau sa cumpar apartamentul parintilor prin programul Prima Casa.
Parintii se vor muta la casa (detin deja terenul) insa au nevoie de bani pentru constructie, asadar primul pas este sa contractez eu imprumutul.

In prezent apartamentul este ipotecat si avand in vedere ca imprumutul nu poate fi acordat pana nu dispare ipoteca, ne-am gandit sa transferam ipoteca pe terenul unde va fi construita casa.

Terenul a fost evaluat si depaseste suma ramasa de rambursat bancii la care este ipotecat apartamentul (avand in vedere ca este si intravilan) deci ne incadram la acest criteriu.

Problema e ca banca "tărăgănează" acest proces, nu neaparat din pricina schimbului de garantie ci mai ales din incompetenta D-soarei care se ocupa de dosarul meu, fiind anuntat cand-si-cand de faptul ca ar mai trebui un act, o stampila neclara, etc. Au trecut deja 1,5 luni de cand am deschis actiunea si de 1 saptamana teoretic dosarul a ajuns la analiza. Nu sunt sigur ca dosarul a fost procesat deoarece intr-un moment de furie am insultat-o pe angajata respectiva (telefonic) atunci cand pentru a-6-a oara mi-au chemat parintii la agentie sa le transmita ca ea a uitat sa specifice de la inceput necesitatea unui act.

Neavand timp sa ajung toata ziua la agentie, am incercat sa aflu statusul dosarului prin e-mail insa D-soara nu mai binevoieste a raspunde, deci includ si scenariul de a fi "sabotat".

Vreau sa compun o scrisoare directorului de agentie in care sa-i prezint situatia insa nu stiu daca am un cadru legal pe care sa-l si mentionez, sau sunt la "mana" lor si trebuie sa astept la nesfarsit...Nu am gasit nimic pe net, sau nu am stiut eu unde sa caut.

Orice sfat e binevenit.

Multumesc.

Spune-le ca te duci la alta banca si iei creditul ... simplu .... la directorul de agentie trebuie spus ... + spune-i de excelentele competenete si de seriozitatea de care da dovada subordonata lui .... garantat se misca repede.

Salutare,

Oricum creditul Prima Casa il contractez de la alta banca, iar de la astia am nevoie doar sa accepte transferul de ipoteca astfel incat apartamentul sa nu mai figureze ipotecat pe extrasul de carte funciara.

Eu ma gandeam sa le atasez scrisorii si un citat din legislatie prin care sunt cumva obligati sa finalizeze dosarul. Poate si din privinta "drepturilor consumatorului" ... nu stiu exact unde m-as putea incadra.

Cred ca situatia s-ar schimba radical daca ar vedea eu am temele facute.

Multumesc

This post has been edited by gliding.flight: 23 May 2013, 10:53

Nu cred ca pot fi obligati sa accepte schimbarea obiectului ipotecii, iar dosarul se poate finaliza si cu "Nu".
Evaluarea terenului banuiesc ca nu a facut-o un expert agreat de ei (banca cu care esti "certat")...

Accept si ca rezultatul sa fie 'NU'. Dar sa nu dureze 6 luni pana sa ajung la 'NU'.

Evaluatorul a fost trimis de ei ...si doar chestia asta a durat 3 sapt. pentru ca super-angajata lunii a trimis un evaluator de CASE construite, desi cererea mea a fost pentru un evaluator de TERENURI. A durat 1 sapt pana sa-si miste fundul evaluatorul la teren ca sa constate ca pe teren... nu e nici o CASA.

..... alte saptamani pana a venit unul care evalueaza terenuri. Ca sa nu mai zic ca specialistul lu' peste ma intreaba pe mine cam cat e pretul de vanzare a terenurilor de langa....

Teoretic acum ei au toate actele si trebuie sa-si dea/sau nu acceptul. Insa eu nu am certitudinea ca dosarul a fost trimis spre analiza.

Probabil o sa lipsesc din nou de la serv, si voi vorbi direct cu directorul de agentie. E posibil ca si p'ala sa nu-l gasesc liber, etc.

This post has been edited by gliding.flight: 23 May 2013, 11:50

@gliding.flight
Parintii pot lua un credit cu ipoteca pe teren.
Se achita apartamentul care devine liber de sarcini.
Tu cumperi apartamentul cu "prima casa".
"Merge"?

@kert

Parintii nu mai pot lua alt credit, deja creditul a carui ipoteca vreau s-o transfer e contractat tot de ei.

Multumesc

Eram sigur, dar totusi se poate...
Scopul noului credit va fi "declarat" de la inceput, iar destinatia banilor nu va putea fi decit una singura si anume achitarea creditului/ipotecii pe apartament - se face cu un ordin de plata "conditionat" - treba fiind "in familie" e relativ usor.
Eu am luat cu credit un apartament pe care era pusa o ipoteca, iar banca mi-a acordat creditul, banii au ajuns in contul vinzatorului, dar nu puteau fi folositi decit pentru achitarea ipotecii. Deci vinzatorul nu putea face altceva cu ei, mai avea si un termen de timp in care putea face asta, adica banii nu ramin in contul lui la nesfirsit.

Nasol; banuiesc ca pot exista angajati d-astia in orice banca, dar, de curiozitate, despre ce banca e vorba ?

E vorba de Volksbank.

Am sunat acum la ei ... angajata pwlii e in concediu.

Inlocuitorul mi-a zis ca n-au primit nici un raspuns de la "analiza". Cine stie daca a trimis dosarul ... parea un raspuns standard.

Nu m-as grabi dar se zvoneste tot mai des ca bancile termina fondurile ptr prima casa. Asta e... fara ei nu se poate.

Multumesc.

Daca faci o reclamatie sigur aceasta va fi luata in seama fara a mentiona in ea vreun cadru legal

PS: poti sa cumperi prin prima casa un aparatament de la rude de gradul I?

Da...cel putin la asta la care voi face eu imprumutul se poate...